本文曾載於星島日報A7

追查業權15年

彭韻僖律師

問：讀者何先生來信，查詢為何在樓宇買賣中，律師要花很多時間審閱契約查證物業的業權，因為普通人都可以在土地註冊處查冊，知道誰是業主，律師的做法是否多此一舉呢?

答：何先生說對了部份情況，查冊可知道業主的姓名，但要在樓宇買賣中查證賣方的業權，則比何先生所提及的更複雜。

首先，根據《物業轉易及財產條例》，買方有權要求賣方出示由簽署買賣合約的日期前計起的15年內與該物業業權有關的交易文件如地契、轉讓契、按揭等文件。買方律師必須審閱物業的有關契據文件，以核實物業業權是否妥善。倘若業權有問題，物業交易或不能進行。

現時，大部份採用普通法的國家趨向以業權註冊制度取代契約註冊制度。在業權註冊制度下，無須再用過往的文件證明業權。每次物業交易時，土地註冊處便確定物業的新擁有權。註冊本身已能把業權轉給新擁有人，業權註冊記錄亦清楚述明誰是擁有人。

香港已於九十年代開始研究業權註冊制度，並於2004年訂立《土地業權條例》，發展局現正就條例的修訂徵詢公眾人士意見。

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