本文曾載於星島日報A7

大廈業主立案法團購買第三者風險保險

彭韻僖執業律師

最近收到一大廈業主立案法團 (“法團”) 主席的來信，提及上星期觀塘月華街某單位之僭建露台倒塌事件，引致法團的委員非常擔憂，其間有委員認為，如果法團按照現行法例要求，購買保額為港幣一千萬元的第三者保險，是否可以免除所有法律責任？

根據《建築物管理條例》（第344章）(“該條例”) 第28條訂明，法團必須就大廈的公用部分及法團的財產購買第三者風險保險，至於保險單的承保範圍，則必須確保包括因「大廈的公用部分而對第三者身體受傷及/或死亡」所需負上的法律責任；而每份保單就每宗單一事故的最低承保額，不得少於港幣一千萬元。該條例已經立法會通過，並將於2009年1月1日正式實施。在有關法例實施後，如法團未有按規定就大廈的公用部分及法團財產購買第三者風險保險，即屬違法。一經定罪，管理委員會的每名委員有可能被判處港幣5萬元的罰款。

其實，法團購買第三者風險保險的作用，是為了確保在大廈管理方面疏忽而引致第三者身體受傷或財物受損時，法團可就向第三者支付的賠償及相關的訴訟費用，要求保險公司作出彌償。過往有不少案例都清楚顯示，意外傷亡的賠償金額、律師費及利息等等，隨時超過港幣一千萬元。因此，法團應考慮大廈本身所處的位置 (在繁忙的街道或較偏僻的地方)、落成年份、座數/樓層數目/單位數目、外墻是否有僭建物、是否有屋宇署發出的修葺令等，以評估港幣一千萬元的承保額是否足夠。

最後，不論法團認為港幣一千萬元的承保額是否需要增加，法團必須確保在法例於2009年1月1日正式實施前，為大廈的公用部分及法團的財產購買第三者風險保險，以免違法。

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