本文曾載於星島日報A10 21/1/2008

購買凶宅須知

近期樓市熾熱，有讀者來信謂時常在報章看到所謂“凶宅”，詢問究竟何謂凶宅，在購買此類單位時應注意甚麼？

其實在法律上並沒有界定何謂“凶宅”或“吉宅”，買家所認購的單位，應以其實用及合適為準。在本港市民的認知上，凶宅多被認定為不吉利的住宅，例如在該單位內曾發生命案，怕會影響單位的價值，個人（如風水學士）對樓宇的意見只可作為參考用途，但並不等於該單位有貶值能力。有時購買吉宅後，它的樓價亦會因社會經濟的起伏而隨之上升或下調。

本港樓宇買賣多經地產經紀推銷，對樓宇單位的資料、如樓齡、呎數、樓宇的設施等，經紀都應具備相當的知識，在履行其職務時亦應向買家全盤托出，如遇有隱瞞情況、 虛假報導或誤導，經紀便要付上民事責任，承擔買家因其失職而誤買樓宇單位的損失。而經紀亦很可能須接受地產監理局紀律處分。

遇查詢經紀須和盤托出

在英國案例中，經紀並沒有責任告訴買家有關樓宇單位內所發生的不幸事情。然而本港的案例就提及到，如買家向經紀查詢單位是否屬於凶宅，經紀必須盡其所知及責任向買家透露單位的不吉利情況，如上述所說的命案，如果經紀知悉曾有不吉利的事情在單位內發生，他應該向買家披露該等事情，讓買家自己作出取捨，如經紀對事情不作出回應或逃避或迴避或作出虛假陳述或誤導買家，使其盡信經紀的陳述而購買該單位，經紀便屬失職，並需要付上民事責任，至於買家聽後仍堅持購買該單位，該買家便要自行承受購買的風險。

一般來說，在土地業權查冊上很難找到凶宅的資料，買家如要心安理德，應自行向管理處或賣家或經紀查詢，才作出購買單位的決定。

陸永雄 (TONY LUK)執業律師

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