本文曾載於星島日報A14 8/10/2007

管委選舉

得票最多當選

彭雪輝律師

讀者潘先生看畢上數週此專欄有關《建築物管理條例》的文章，知道很多大廈管理事宜如選出投標中標者，須在業主立案法團（法團）業主大會中決議，並須以多數票通過。潘先生即將以業主身份出席其居住大廈快將舉行的法團業主大會，屆時將選出新一屆管理委員會（管委會）委員，他居住的大廈有百多個單位，假若有關選舉必須以多數票通過才符合法例的要求，那麼可能會花上很多時間及作多輪投票才可把所有委員選出。潘先生想知道委任管委會委員是否必須過半數通過才符合法例要求。

潘先生的提問相信亦是不少法團所關心的問題。一般法團業主大會的決議均須以多數票通過才符合法例要求。自《建築物管理（修訂）條例》（該條例）於2007年8月1日生效後，業主在委任管委會委員時只須按照「得票最多者當選」的投票制委任，無須以過半數票通過決議。而非因任期屆滿而出現的管委會職位空缺之填補，亦只須按照「得票最多者當選」的投票制委任。舉例說，業主決定管委會的委員人數為9名，而有15名候選人，取得最多票數的9名候選人便會獲委任。如2名候選人取得的票數相同，則主持會議的人須以抽籤方式決定結果，中籤的候選人將獲委任。如管委會的委員人數與候選人的數目相同，便無須進行投票，所有候選人當作獲委任為管委會委員。

不過，業主若要決定管委會的委員人數，則必須以過半數通過決議，並須符合該條例訂明的最低人數。管委會的最少委員人數，視乎大廈的單位數目而定。潘先生居住的大廈有百多個單位，管委會的最少委員人數為9名（該條例附表2第1（1）段）。

該條例使委任管委會及其委員的程序更為合理，亦令有關程序更清晰。法團只要遵從該條例的規定，便可確保業主大會的決議之有效性。

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