本文曾載於星島日報A12 15/1/2007

租約內容須詳細訂明

蔡小玲 執業律師

(Ms. Shirley Chua)

最近有讀者從外國來港工作，忙於物色理想租住居所，他與太太沒有小孩，但從老家帶來小狗小貓寵物。他們聽說本地租屋有很多地方要留神，問是否可簡要說明其中幾項「租客租樓須知」？

基本來說，租客在港所簽任何租用本港住宅物業合約都是受《業主與租客（綜合）條例》、普通法及租約內的條款所規管。在此前提下，租約內容一般都是隨業主與租客相方自由約定，故租客應清楚列明所需條款，如在本查詢中，寵物飼養權是一個重要租住條件，必須列明。另租客亦應查看所租大廈公契（Deed of Mutual Covenant，俗稱DMC）及詢問大廈管理署經理，詳細瞭解。如租客有其他任何特別要求，如傢俬的添置或室內翻新等，應在簽約前與業主商議好並清楚列明在租約內，避免日後爭拗。

另根據《印花稅條例》，書面租約是須繳付印花稅，粗略計算稅額是每月或每年租金之0.25%至1%不等，視乎租期長短。法例沒有明文規定誰要負責，所以租客應事先與業主取得共悉，並在租約列明。

如所租物業是由多個業主聯名擁有，租客最好得到所有聯名業主書面簽署同意出租物業。如有任何聯名業主不在港簽租約的話，租客應要求業主代表出示有效授權書（Power of Attorney），証明簽租約者是被不在場業主正式有效授權簽約。另所有按金及租金均應以抬頭所有聯名業主姓名劃線支票支付。其中業主之資料可要求業主代表/負責之地產代理出示所租物業之最新土地查冊副本，以資確認。

最後，如物業是有按揭的話，租客應要求業主取得相關按揭銀行書面同意後才開始正式起租，否則銀行有權不承認所簽租約，租客權益不受保障。

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