本文曾載於星島日報A14 29/1/2007

建村屋惹地界糾紛

鄧厚成 執業律師

        最近收到一位退休海員讀者的來信，他一九七五年初繼承了一塊新界舊地段，其面積大約二千平方尺。一九七九年十月獲得政府發出建屋牌照，並於一九八零年五月在該地上興建了一棟三層高、上蓋面積七百平方尺的鄉村小型屋宇。之後，又以磚牆圍繞著該地界的四周，出入須經另外設置的大門口。上週，收到隔鄰土地業主的「律師信」，聲稱讀者的屋宇非法侵佔(Trespass)了他部份的土地。讀者想知道，應怎樣去處理那指稱？

        首先，應要求對方提出證據，例如測量報告等等；亦可向地政處求助或另聘認可土地測量師(Authorized Land Surveyor)提供專業報告。如該侵佔被確實的話，可與鄰地業主相討解決方法，例如將已被侵佔部份的土地以有償方式轉讓予讀者。按此共識，鄰地業主應先簽立「分地契」(Deed Poll)，並附有認可土地測量師的「分地圖」(Land Boundary Plan)，隨後雙方便可簽立有關的「轉讓契」(Assignment)。若然談攏不來，鄰地業主堅持訴諸法律收回該地的話，讀者可在此個案中以二十多年的逆權佔有(Adverse Possession)為答辯理由，讓法院裁決 〔見Chan Tin Shi 等案件(二零零五年FACV第7、12、13及21號)〕。

        順道一提，由於新界土地界線的歷史背景，丈量約份圖 (D.D. Sheet) 及地段索引圖 (Lot Index Plan) 所示的地界並不絕對可靠。因此，在某宗買賣中，如對地界存有疑惑，應及時聘請認可土地測量師來確定，以免日後重蹈讀者與其鄰居般的爭拗。

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