a本文曾載於星島日報A12 4/12/2006

購買新界村屋

鄧厚成    執業律師

        最近有位讀者來信，她打算搬離市區，在新界購置村屋作為一家五口的安樂窩。她想知道，在選購時，應留意甚麼？

一般來說，新界村屋可分為「丁屋」和「圍村屋」兩種。根據政府現行的「新界鄉村小型屋宇政策」，「丁屋」不可超過三層或高於二十七英尺，而上蓋面積不可超過七百平方英尺。「圍村屋」只是在集體官批屋段上舊屋重建的建築物，其層數、高度及面積都比較參差。

「丁屋」的土地批約或建築牌照，通常都載有條文，限制其出售或轉讓。「丁屋」的業主須向政府繳付額外的地價，才可將限制條文撤銷。因此，購買「丁屋」時，首先應當查清楚：是否政府已發出滿意紙？是否政府已撤銷限制條文並發出同意書或修訂書？「圍村屋」重建後，如一切符合規定，政府只會發出一份不反對入伙通知書，而一般都沒有附帶條文限制其出售或轉讓。

無論是「丁屋」抑或是「圍村屋」，如於一九八七年十月十六日《建築物條例(新界適用)條例》生效後興建的話，必須預先獲得政府發出關於屋宇、地盤平整及渠務工程的三份豁免書。因此，購買村屋時，應確定該三份豁免書是否已發出。如對村屋興建的實際日期有疑問，可向該區地政處查詢。如需橫跨鄰近土地才可抵達附近公共通道的話，應確實是否擁有合法過路權。

由於歷史關係，有些村屋的業權契據比較「混亂」。因此，在臨時買賣合約中，須訂明在買方代表律師審核實業權滿意後，才可發放「大訂」予賣方，而正式交易日期亦應由一般的四個星期時限延長至六個或八個星期，以便買方代表律師有充裕的時間去審查業權及追補契據。

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